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  许多人为了逃避债务就将自己的财产隐藏、藏匿到不为人知的地方,如果债权人就债务纠纷提起诉讼的最好申请诉讼财产保全以免对方偷偷转移、藏匿财产,那么如何防止转移房产?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、如何防止转移房产

  房产转移是指房产过户,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等

  针对上述情况,买方可以采取以下几种方式保护自身利益:

  1、如果只签订了房屋买卖协议,尚没有办理网签(即在房屋管理部门的网签平台上进行网上签约)手续的,应当立即办理网签,千万不能马虎,网签合同对于卖方恶意转移是有相当遏制作用的。

  2、但是仅仅办理了网签手续,还不能从根本上防止房产转移,只是在很大程度上给对方转移房产设置了障碍。

  3、申请法院保全房产,法院会要求申请人依照规定提供等额担保,如果买方不能提供担保,法院将拒绝采取保全房产措施。

如何防止转移房产

  二、怎样申请财产保全

  我国财产保全分为诉前财产保全和诉讼财产保全。

  1、诉讼保全申请。由案件当事人在诉讼程序开始后,作出判决前向人民法院提出,当事人没有提出申请的,人民法院在必要的时候也可以自行裁定采取保全措施。

  申请诉讼保全或法院依职权采取财产保全措施的前提,必须是可能因一方当事人的行为或者其他原因,使判决不能执行或难以执行的案件。

  人民法院接到当事人申请采取财产保全措施的,可责令申请人提供担保,申请人应当提供担保。

  担保主要采用财物担保的形式,提供担保的财物数额应相当于请求保全的金额,当事人拒不提供担保的,人民法院驳回申请。

  2、诉前保全申请。由利害关系人在起诉以前向人民法院提出。

  利害关系人是指认为自己的民事权益正受他人侵犯或与他人发生了争议的人。

  申请诉前保全的前提必须是情况紧急,即利害关系人如果等到起诉后再申请财产保全,将会使其合法权益受到难以弥补的损害。申请诉前保全的,申请人应当提供担保,未提供担保的,人民法院驳回申请。

  申请人在人民法院采取诉前保全的强制措施后15日内不起诉的,人民法院解除财产保全。

  上述两种申请财产保全的情形,都必须属于给付之诉,即一方要求另一方给付一定数量货币或财物的诉讼,单纯的确认之诉,变更之诉不发生财产保全问题。财产保全申请一般由当事人以书面形式向人民法院提出,以口头形式提出的,人民法院将记录在卷,并由申请人签字盖章。

  法律依据:

  《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条

  人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

  《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》三

  对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋,国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。

  以上就是找法网小编为您整理的最新如何防止转移房产的法律知识。综上,申请法院保全房产是最稳妥有效的防止对方转移房产的方式,申请的时候要缴纳担保金。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师,我们将竭诚为您服务。

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相关问答

  • Q男方出轨,为防止男方离婚前转移财产怎么办

    A你好,可以向法院申请财产保全。

    杨小勇律师 杨小勇律师 回复时间:2019-09-09 21:01 2个回复

  • Q想了解财产转移的方式是什么,怎么防止对方转移财产?

    A你好,转移财产根据财产的不同有着不同的转移方式:1、存款,将存款转移到新办理的账户里。2、公司股权,将自己所占股权化小甚至化零。3、房产,常见的转移房产的方法有:私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下,套取现金。4、私赠财产。防止财产转移的办法有:首先,加强自我保护意识外,在日常生活中应注意:1、对房屋等不动产或其它需要进行所有权登记的财产,以及虽不要进行所有权登记但金额、价值大的财产,应将自己的名字写入产权证书,或达成出资协议、书写好共有证明。2、注意掌握对方开户银行以及资金账号,收集对方的大额储蓄信息、取款的凭条或信用卡刷卡记录。3、掌握家庭平时正常的生活开支及另一方资金的流向情况,以便进行必要的反驳或抗辩。4、注意收集和保管购买财产的发票,预感到一方可能转移隐匿财产时,可请他人来家列出财产清单并签字,或请公证机关公证、请律师见证。其次,及时申请法院调查取证。再次,可以诉请法院确认相关转让行为无效。最后,离婚后也可以起诉请求再次分割夫妻共同财产。针对以上回复如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。

    曹成律师 曹成律师 回复时间:2019-07-17 19:52 6个回复

  • Q我和老公感情破裂想离婚,财产方面怎么防止他转移?

    A你好,防止财产转移,如果决定离婚就要尽快起诉,申请法院冻结相关账户查封房产。

    王佰光律师 王佰光律师 回复时间:2019-07-09 19:07 5个回复

  • Q未立遗嘱,如果要上诉需要如何搜集证据,是否能申请财产冻结防止转移财产。是否能帮忙清查账目。

    A你好,依法应当由三个子女继承。收集爷爷奶奶名下的的财产线索,房产、车辆等。爷爷奶奶分别是什么时候过世的?

    许成文律师 许成文律师 回复时间:2019-06-09 20:51 3个回复

  • Q朋友跟我借钱,比如说今天到期,能不能为了防止他转移资产,申请他人财产保全,以防万一两个月以后还不上。

    A你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。 二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。 2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

    高志博律师 高志博律师 回复时间:2019-05-06 23:06 4个回复

  • Q男方起诉离婚,怎么防止男方在撤诉后转移财产?

    A这个比较困难的,当庭撤诉前是否各方已经申报过名下财产了呢

    王珂律师 王珂律师 回复时间:2019-04-16 14:20 11个回复

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