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  签订租赁合同的时候要注意,最长签订的期限不得超过20年,如果到期后不续签的合同自动转为不定期租赁合同,如果出租方与承租方签订的是不定期租赁合同的,那么不定期租赁合同能随时解除吗?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、不定期租赁合同能随时解除吗

  租赁合同从租赁期限来划分的话,可以分为两类,一类是明确约定租赁期限的租赁合同,成为固定期限的租赁合同;另一列是没有约定租赁期限的租赁合同,成为不定期租赁合同。不定期租赁合同一般又有三种情形,

  第一种是出租人承租人对租赁期限没有约定或者约定不明,且根据当地的交易习惯依然无法确定的,视为不定期租赁;

  第二种是租赁期限达到六个月以上,但双方没有签订书面合同的,视为不定期租赁;

  第三种是原租赁合同到期后,出租人和承租人既没有进行新的约定,也没有实际解除租赁关系,这种情况也视为不定期租赁。

  那么不定期租赁合同是否能够随时解除呢。根据我国合同法的规定,对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但是出租人应当在合理期限之前通知承租人,即给承租人预留寻找新的租赁房屋的时间即可。

不定期租赁合同能随时解除吗

  二、不定期租赁合同如何解除

  在不定期租赁中,当事人在合同中未约定租赁期限,因此任何一方当事人均可以随时解除合同。定期租赁合同的当事人在合同中约定了租赁期限,合同于租赁期间届满即告终止。但是当事人于合同约定的期间届满时也可以续订合同。续订合同又称为期限更新,它不同于一般合同中履行期限的变更。前者是两个合同关系,后者只是一个合同关系。租赁合同期限更新只能发生于租赁期限(约定或者法定的期限)届满之时。

  租赁双方当事人更新期限续订合同有两种方式:约定更新和法定更新。约定更新又称明示更新,是指合同当事人于租赁期间届满后另订一合同,约定延长租赁期限。法定更新又称默示更新,是指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。本条即是对法定更新的规定。根据本条规定,租赁期间届满,承租人仍继续对租赁物为使用收益,出租人亦不反对;承租人继续支付租金,而出租人也接受了。当事人有此行为即可以推定双方有继续租赁关系的意向,租赁期限视为更新。但在这种情况下,当事人之间的定期租赁更改为不定期租赁,任何一方当事人均可以随时解除合同。

  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。根据合同是否有固定期限为标准,可以将租赁合同划分为定期租赁合同和不定期租赁合同。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限;而不定期租赁合同的产生有以下几种情形:

  1、当事人在合同中未约定明确期限;

  2、当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;

  3、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第二百一十五条

  租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

  《中华人民共和国合同法》第二百三十二条

  当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  《中华人民共和国合同法》第二百三十六条

  租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

  以上就是找法网小编为您整理的最新不定期租赁合同能随时解除吗的法律知识。综上,不定期租赁合同能随时解除,出租房应该在合理期限之前通知承租人。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师,我们将竭诚为您服务。

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