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  小产权房在我国的各个地区中大量存在,小产权证不由国家房管部门颁发,而是乡政府或村委会负责颁发的。那么关于小产权房大家应该听了很多,但是具体的不太了解,什么是小产权房呢?购买小产权房有什么要注意的问题吗?小产权房律师见证费用是多少?接下来就由找法网小编带来相关内容,以供大家参考。

  一、小产权房定义

  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,2012年面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

  第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房定义

  二、小产权房律师见证费用是多少

  关于小产权房律师的见证费用,律师只见证协议签名的真实性,费用约为3000-5000元/份。具体的收费高低会因为当地经济或其他因素影响而有上下浮动。

  三、购买小产权房需要注意哪些问题

  1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

  3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

  4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。购房时,不能轻信出售人的口头宣传和承诺,买房前,须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同,在购买小产权房时,要了解可能存在的风险,防止利益受到损害。

  总的来说,由于存在了地域上经济发展的差别,关于小产权房律师见证的费用会有所不同,大家在选择见证律师的时候要仔细小心。以上就是找法网小编整理的小产权房律师见证费用是多少的相关内容,如果您还有其他疑问需要寻找律师咨询,欢迎到找法网咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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