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  我国物权法规定了取得不动产必须要登记才能生效,这也是登记对抗主义的体现。如果自然人对不动产登记的权利有异议的可以申请异议登记,那么如何办理房产异议登记?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、如何办理房产异议登记

  异议登记,就是将异议登记申请人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是:登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力,亦即登记的公信力被暂时中断。由于异议登记使登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力,登记簿记载的权利人行使处分权就受到了一定的限制。因此,异议登记的目的是对真正的不动产权利人提供保护。

  房产异议登记的办理条件:

  (一)利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误,而权利人不同意更改的,可以由房屋权利利害关系人持身份证明前往办理;

  (二)申请人未就同一事项申请过异议登记;

  (三)未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人的房产由其监护人代为申请登记。

如何办理房产异议登记

  需提交的申请材料:

  (一)申请人有效的身份证明;

  (二)证明房屋登记薄记载的事项与实际状况不一致的有关文件;

  (三)其他必要材料;

  二、异议登记的规定有哪些

  根据《房屋登记办法》的规定,利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

  房屋登记机构受理异议登记的,应当将异议事项记载于房屋登记簿。

  异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。

  权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当中止办理原登记申请,并书面通知申请人。

  异议登记期间,异议登记申请人起诉,人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的,异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。

  利害关系人提出异议登记的事项,经登记机构审核通过后,方可受理。

  三、异议登记与所有权登记的区别

  异议登记与所有权登记和他项权利登记不同,它不直接发生物权变动的效力,异议登记的目的在于阻却登记簿的公信力,在登记簿上并不构成一项独立的登记项目,只是在某一主登记上加以记录。《房屋登记办法》第七十七条规定“房屋登记机构受理异议登记的,应当将异议事项记载于房屋登记簿。”市民在申请办理房屋异议登记时应注意几下几点:

  一是受理机关。

  市房地产档案馆受理市辖三区房屋异议登记申请。

  二是受理范围。

  《房屋登记办法》第七十六条规定“利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。”因此,异议登记的范围仅限于房屋登记簿记载的错误事项,而权利人不同意更正的情况。

  三是异议期限。

  《物权法》第十九条规定,“登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效”。四是谨慎使用异议登记。

  《物权法》第十九条规定“异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

  以上就是找法网小编为您整理的最新如何办理房产异议登记的法律知识。综上,办理房产异议登记需要提交相关的申请材料到不动产登记机关申请。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师,我们将竭诚为您服务。

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